Buitenkans! Uitstekend verzorgd grachtenpand met garage!

Op een mooie locatie aan de Turfkade staat dit royale Herenhuis. De woning heeft een prachtige ligging bij de stadsgracht en de Gasthuissingelbrug. Dit gemeentelijk monument is in 1915 gebouwd en tot op heden uitstekend verzorgd. De hoge gevels zijn verfraaid met gekleurde raambogen en speklagen. Wat ook opvalt zijn de overstekende dakranden en een decoratieve houten makelaar (verticale spil in de top). Tevens zijn boven de ramen witte, houten luifeltjes aangebracht.

In 2022 is de woning van binnen geheel verbouwd en gemoderniseerd en tegelijkertijd geïsoleerd, wat heeft geresulteerd in een Energielabel A. De authentieke details zijn hierbij zoveel mogelijk behouden, zoals plafondornamenten, schouwen en hang- en sluitwerk. De woning beschikt over een ruime woonkamer met suitedeuren, een compleet uitgevoerde keuken, een prachtige trapopgang en 4 slaapkamers.
Tevens behoort tot dit pand een garagebox aan het Nannenhof. De woning beschikt over een perceel grond van 136 m², de garagebox staat op een perceel van 19 m².

De Turfkade is één van de oudste straten van Bolsward. Vanaf de woning wandelt u zo door het sfeervolle stadscentrum van Bolsward met zijn rijke historie, vele winkeltjes en bezienswaardigheden.

Indeling
Entree met klassieke 2-delige voordeur en meterkast. Een tussendeur met geslepen glas vormt de doorgang naar de hal met de robuuste trapopgang met sierlijke gietijzeren trapspijlen. Het toilet bevindt zich onder de trap. De woonkamer heeft een mooie ensuite-indeling met een voor- en achterkamer, beide voorzien van vloerverwarming. In het midden bevindt zich een scheidingswand met schuifdeuren en aan weerzijden ingebouwde kasten. Door de grote ramen in de voorgevel is er vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over de stadsgracht en de Gasthuissingelbrug. Het achtergedeelte is voorzien van een grote hoekerker met een mooie raampartij en openslaande deuren naar de zijtuin. De woning heeft een gesloten keuken met een wandopstelling in landelijke stijl. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een quooker. In de aangrenzende bijkeuken is ruimte voor de witgoed-aansluitingen en hiervandaan is er toegang naar de knusse stadstuin.

De bijbehorende garagebox bevindt zich aan het Nannenhof. Deze straat loopt achter de woning.

Eerste verdieping
Evenals de begane grond is deze verdieping ook uitstekend afgewerkt met hoogwaardig timmerwerk en fraaie klassieke details.
De centrale overloop geeft toegang naar de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooie schouw en een zeer fraai uitzicht over de stadsgracht. Door de recht opgetrokken gevels hebben alle kamers ruime afmetingen en veel lichtinval door de grote raampartijen. De 2e slaapkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar het royale dakterras van circa 11 m². Vanuit deze slaapkamer is er toegang naar de 3e slaapkamer, die thans gebruikt wordt als kledingkamer. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een prachtig ligbad op pootjes, een douche, toilet, en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping
De ruime 2e verdieping is ook bereikbaar middels een vaste trap. Aan de achterkant bevindt zich de 4e slaapkamer. Het overige deel van deze verdieping wordt als hobbyruimte gebruikt, maar kan desgewenst ook als extra slaapkamer worden ingericht. Tevens bevindt zich hier de cv-ketelopstelling.

Balkon
Het dakterras bevindt zich op het oosten boven de erker. Het dakterras heeft een oppervlakte van ruim 11 m² en geeft een mooi uitzicht op de stadsgracht. Het ijzeren hekwerk zorgt voor een mooi afwerking en een stukje veiligheid.

Tuin
Tot de woning behoort een beschutte stadstuin met knusse zithoekjes, heggen en beplanting. Door de ligging aan de oostkant van de woning kan men hier 's ochtends en 's middags heerlijk genieten van de zon en de levendigheid op en bij de stadsgracht.

Bijzonderheden
* Monumentaal Herenhuis met vele stijlkenmerken;
* Toplocatie bij vaarwater en centrum;
* Nabij het kruiswater;
* Garage achter de woning;
* Beschermd stadsgezicht;
* Gemeentelijk monument;
* Geheel verbouwd en gemoderniseerd in 2022;
* Hoogwaardige afwerking;
* Energielabel A;
* Intergas cv-ketel, bouwjaar 2021;
* Vloerverwarming in woonkamer;
* Waterontharder 2022;
* Prachtige suitedeuren in de woonkamer;
* Keuken met inbouwapparatuur (bijv. inductiekookplaat, quookerkraan);
* Dakterras van circa 11 m²;
* Stadstuin met uitzicht op de stadsgracht;
* In de directe omgeving parkeergelegenheid;
* Op loopafstand van alle stadsvoorzieningen;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.