Karaktervolle grachtenwoning op een historische locatie in de binnenstad van Bolsward.

Aan één van de stadsgrachten van Bolsward staat deze prachtig gemoderniseerde woning uit 1870. De woning heeft een klassieke indeling met aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer. Door de grote uitbouw aan de achterzijde zijn er zowel op de begane grond als op de verdieping ruime vertrekken gerealiseerd. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Achter de woning is een volledig geïsoleerde garage geplaatst, bereikbaar via de achtergelegen straat. Het geheel staat op 241m² eigen grond.
Tegen meerprijs is het mogelijk om extra garagebox aan de Elandslaagte bij te kopen. Deze garage is voorzien van elektra, een bergzolder en een smeerput.

Bolsward is één van de Friese Elfsteden en staat bekend om het historische stadscentrum, de karakteristieke grachten en de gezellige sfeer. De stad beschikt over diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, voortgezet onderwijs, winkels, horeca en een actief verenigings- en cultureel leven. Daarnaast biedt de waterrijke omgeving volop recreatiemogelijkheden.
Dankzij de centrale ligging in Friesland en de nabijheid van de A7 zijn onder meer de Randstad en Groningen goed bereikbaar.

Indeling
Entree, hal met klassieke voordeur, meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een balkenplafond, pvc-vloer en houtkachel (ter overname). Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de royale eetkamer. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en is voorzien van een moderne, rechte keukenopstelling met 6-pits fornuis en schouw met afzuigkap. Via de openslaande deuren is de besloten stadstuin bereikbaar.
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aanrechtblad, spoelbak, kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin, het moderne toilet met fonteintje en de kast met cv-opstelling.
De beschutte achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een ruime garage en een achterom. De garage is geheel geïsoleerd en beschikt over een eigen cv-installatie en vloerverwarming op de begane grond.

De eventueel extra ij te kopen garagebox aan Elandslaagte biedt parkeergelegenheid en klusruimte. Deze garagebox is voorzien van elektra, bergzolder en een smeerput (zie 2 laatste foto's)

Eerste verdieping
De verdieping is aan 2 zijden uitgebreid met grote dakkapellen, waardoor extra ruimte is gecreëerd. De verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van wastafel, ligbad, douche en tweede toilet. Alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten.

Tuin
De beschutte stadstuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon en terras. Dankzij de ommuring en erfafscheidingen biedt de tuin veel privacy. Er is voldoende ruimte voor een zit- en speelgedeelte. Achterin bevindt zich een royale geïsoleerde garage met vloerverwarming en extra opslagruimte. De tuin is tevens via de achtergelegen straat bereikbaar.

Bijzonderheden
* Gelegen op een mooie locatie in het centrum en aan open vaarwater;
* Fraai uitzicht over de stadsgracht;
* Beschutte stadstuin;
* Energielabel C;
* 12 Zonnepanelen (geplaatst in 2023);
* Nefit cv-ketel woonhuis 2013;
* Remeha cv-ketel garage (2e hands);
* Vloerverwarming benedenverdieping, badkamer en bgg garage;
* Mitsubishi airconditioning unit op de bovenverdieping (2019);
* Grote geïsoleerde, houten garage met vloerverwarming en vliering;
* Parkeergelegenheid in de directe omgeving;
* Alle stadsvoorzieningen op loopafstand;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.