Karakteristieke notariswoning met veel authentieke details.

Op een mooie locatie aan de Hottingawei staat deze klassieke woning met prachtige achtertuin. De woning is op een sfeervolle manier verbouwd, waarbij de originele details zijn behouden of teruggebracht. Voorbeelden hiervan zijn de dubbele voordeur, kleurige glas-in-loodramen, een plafond met sierlijsten en ornamenten en glas-in-lood ensuitedeuren. De woning beschikt over een ruime benedenverdieping met een extra slaapkamer/werkkamer. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en een moderne badkamer. De tuin is fraai aangelegd en heeft een zonligging op het noordwesten. De garage aan de achterzijde is bereikbaar via het achterliggende pleintje. Het geheel staat op een perceel eigen grond van 269 m².

Nijland heeft een centrale ligging aan de A7 tussen Bolsward en Sneek. In het dorp zijn diverse voorzieningen, zoals een basisschool, multifunctioneel centrum "De Mande" en diverse sportvoorzieningen. De steden Bolsward en Sneek zijn in een paar minuten te bereiken. In de omgeving van het dorp zijn diverse fietsroutes door de "Friese greiden".

Indeling
De woning wordt getypeerd door een symmetrische voorpui met de authentieke dubbele voordeur in het midden en 2 gelijke ramen aan beide kanten daarvan. De indeling is als volgt:
Entree met dubbele voordeur en glas-in-lood bovenraam, gang met Castello vloertegels, een trapkast en de trapopgang. Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich een knusse woonkamer met versierd plafond, diepe raamkozijnen met glas-in-lood bovenramen en een schouw met rookkanaal. De ensuite schuifdeuren met glas-in-loodramen vormen de toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een balkenplafond en openslaande deuren naar de het terras met grote overkapping. De landelijke hoekkeuken is voorzien van een 6-pits fornuis, een schouw met handgevormde wandtegels (witjes) en een keramische spoelbak.
Aan de linkerzijde van de hal is een extra kamer, die gebruikt kan worden als extra woonkamer, slaapkamer of werk-/praktijkkamer. Aansluitingen voor een eventuele badkamer zijn hier al voorbereid. Ook deze kamer heeft een versierd plafond, diepe raamkozijnen en een schouw. Verder zijn er ingebouwde vaste kasten. Aan de achterzijde van deze kamer is een bijkeuken, bereikbaar vanuit de gang. Hier bevinden zich de toiletruimte, een wasbakje, 2 vaste kasten en een afgesloten kast met cv-installatie en witgoedaansluiting.
De fraaie achtertuin is op het noordwesten gelegen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
De aangebouwde houten garage is bereikbaar vanaf het achtergelegen pleintje.


Eerste verdieping
Op de verdieping zijn 3 dakkapellen, 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde, deze zorgen voor extra ruimte op de verdieping. De 2 slaapkamers bevinden zich aan weerszijden van de centrale overloop. In deze kamers zijn de balken in het zicht gehouden en wordt de hoogte maximaal benut. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. De vloer en douchewanden van de badkamer zijn betegeld met Laperto tegels, evenals de vloer van het toilet.

Tuin
De achtertuin op het noordwesten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke lijnen en diverse terrassen. De verschillende verhardingen en de gekozen beplanting zorgen voor een romantische uitstraling. Vanaf het terras onder de overkapping heeft u een prachtig zicht op de gehele tuin. De veranda heeft een verplaatsbare glazen afscheiding, waardoor het hier ook bij kouder weer heerlijk beschut is. Vanaf de oprit is er een achterom naar het achtergelegen toegangsweg en speelveldje.

Bijzonderheden
* Prachtig verbouwde woning met authentieke details;
* De werk-/praktijkruimte is ook te gebruiken als slaapkamer (aansluitingen badkamer voorbereid);
* Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en gang;
* Elektrische vloerverwarming in badkamer;
* Grotendeels dubbel glas;
* Glas-in-loodramen woonkamer met HR++ voorzetramen aan binnenzijde;
* Energielabel D;
* Nefit cv-ketel 2001;
* Garage met toegang via achtergelegen pleintje;
* Gelegen op korte afstand van de dorpsvoorzieningen;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.