Unieke kans:
Levensloopbestendig en duurzaam appartement met terras aan doorgaand vaarwater!

Instapklare, moderne maisonnette in kleinschalig appartementencomplex "Het Wapen", op loopafstand van het historisch centrum van Bolsward.
Dit appartement met energielabel A++ is modern afgewerkt met gebruik van hoogwaardige materialen en beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een terras aan de Wytmarsumer Feart, de 11-stedenroute. Bij het appartement hoort een eigen inpandige berging en er is voldoende parkeergelegenheid in de naaste omgeving.

Vanaf deze locatie kunt u heerlijk wandelend of fietsend naar de voorzieningen van de binnenstad of juist naar het buitengebied. Door de verscheidenheid aan wandel- en fietspaden in de directe omgeving zijn er verschillende routes te bedenken.

Indeling
Entree, hal met meterkast en taatsdeur naar de sfeervolle woonkeuken.
De woonkeuken heeft een zeer ruime keukenopstelling (2021) en is voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, grote koelkast en een inductiekookplaat voorzien van afzuiging. Een aparte koffiehoek en een bar met barkrukken maken het geheel compleet. De woonkeuken is daarnaast ook ruim genoeg voor het plaatsen van een grote eethoek.
De naastliggende kleine kamer is ideaal als logeerkamer of thuiswerkplek.
Een mooie stalen wand met glas en taatsdeuren vormt de afscheiding tussen de woonkeuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de rustige achterkant gesitueerd en kijkt uit op de Wytmarsumer Feart. De woonkamer heeft ruime afmetingen, een lichte parketvloer in visgraat motief en brede schuifpui met toegang naar het heerlijke balkon. de waterkant gelegen en voorzien van een grote schuifpui naar het heerlijke balkon aan het water. Het biedt de mogelijkheid een eigen boot bij het appartement aan te leggen, bereikbaar vanaf het balkon via een poort en een trapje.
Achter een schuifdeur in de woonkamer bevinden zich de cv-combiketel en de Warmte terugwin installatie (Orcon), beide uit 2021. Hier is tevens ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en bijvoorbeeld nog een extra koelkast.
Via een kleine tussenhal naast de woonkeuken is er toegang naar het toilet met fonteintje, de badkamer en een ruime slaapkamer. De slaapkamer is aan de voorkant van het appartement gelegen en voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten (2021). De badkamer (vernieuwd in 2024) is uitgerust met moderne sanitaire voorzieningen, te weten een vrijstaand bad, inloopdouche met regendouche, vrijstaand badmeubel met marmeren waskom en infrarood warmte spiegel en een designradiator.

Naast het appartement is de stelplaats voor de afvalcontainers. U heeft als bewoner de beschikking over een eigen berging, ideaal voor het plaatsen van de fietsen.
Uw auto kunt u gratis parkeren in de parkeerhavens voor het appartement (geen vergunning nodig) of op de ruime openbare parkeerplaats op 50 meter afstand. Het busstation van Bolsward is op 10 minuten loopafstand.




Eerste verdieping
Dit appartement is een maisonnette. Een grote open trap leidt naar de verdieping, waar u een ruime slaapkamer aantreft met een grote op maat gemaakte kledingkast (2024). Er is veel lichtinval in de slaapkamer door het grote Velux dakraam zorgt hier voor veel lichtinval. Extra bergruimte is gecreëerd met een diepe kast onder het schuine dak.

Balkon
Het balkon meet 5.80 x 1.70 m en beslaat de volledige breedte van het appartement. Hiervandaan is er prachtig zicht op het doorgaande vaarwater van de Wytmarsumer Feart met een gezellige drukte van passerende bootjes in de zomer en een eersterangs plaats bij de volgende 11-stedentocht op de schaats.
Het is mogelijk een eigen boot aan te leggen bij het appartement.

Bijzonderheden
* Levensloop bestendig; slaapkamer, toilet en badkamer op de begane grond;
* Hoogwaardig en modern afgewerkt appartement, instapklaar!
* Bouwjaar 2021;
* Energielabel A++, dus lage energiekosten;
* Het appartement is volledig (ook akoestisch) geïsoleerd (ook de tussenvloeren);
* Alle ramen + schuifpui zijn voorzien van op maat gemaakte horren;
* Verwarming middels een Nefit cv-combiketel uit 2021;
* Vloerverwarming in gehele woning, behalve badkamer;
* WTW-installatie en mechanische ventilatie;
* Moderne keuken, toilet en badkamer gerealiseerd tussen 2021-2025;
* Ruim balkon aan doorgaand vaarwater. Mogelijkheid eigen boot bij het appartement!
* Glasvezel voorbereiding aanwezig;
* VvE-bijdrage: € 145,99 per maand;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar;
Unieke kans; de verkopers staan open voor een verkoop inclusief de gehele inboedel (nieuw aangeschaft tussen 2021-2025) en een vrijwel nieuwe sloep uit 2024.
Informeer bij de makelaar voor meer informatie!