Prachtig verbouwde en gemoderniseerde woning aan de Elfstedenroute!
Op een fraaie locatie aan de doorgaande weg vlakbij het centrum van Bolsward staat deze uitstekend verzorgde woning. Deze voormalige stadsboerderij is zeer luxe uitgevoerd en heeft een moderne keuken en bijkeuken, een kantoorruimte en 3 ruime slaapkamers. De woning heeft een statige uitstraling door zijn hoge raampartijen, geglazuurde dakpannen en 2 prachtige schoorstenen. De achtertuin is gelegen aan het doorgaand vaarwater van de Wytmarsumer Feart en beschikt over een eigen steiger en een bergschuur met grote veranda. Het geheel staat op een ruim perceel eigen grond van 298 m².

Bolsward is een vriendelijke stad met een rijke geschiedenis. In het historische centrum, langs de grachten en in het stadspark is het heerlijk wandelen. De woning heeft een gunstige ligging aan de rand van de stad. Via de A7 zijn de Randstad en Groningen in circa 1 uur bereikbaar.

Indeling
Entree, hal met meterkast, vaste kast, toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een balkenplafond en veel lichtinval door grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkeuken met openslaande tuindeuren naar het terras. Hier kan men heerlijk genieten van de ochtendzon. De luxe keuken is uitgevoerd in moderne kleurstellingen en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en een cooker. De aangrenzende bijkeuken heeft royale afmetingen, beschikt over een extra werkblad, kastenwand en bergruimte. De witgoedaansluitingen zijn hier praktisch in verwerkt. De bijkeuken heeft een deur naar de kelder, een deur naar de kantoorruimte en een deur naar de achtertuin.
De begane grond is gemoderniseerd met kwaliteitsmaterialen, voorzien van vloerverwarming en heeft een keurig afwerkingsniveau.

De verzorgde achtertuin grenst aan de Wytmarsumer Feart en heeft een zonligging op het noordoosten. Door zijn ruime afmetingen en verschillende terrassen is hier altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is zeer compleet met een houten berging, een grote veranda, een steiger en een achterom.

Eerste verdieping
De woning heeft een ruime verdieping, waarbij alle ruimtes rond de centrale overloop zijn gesitueerd. De 3 slaapkamers hebben veel lichtinval en zijn zeer netjes afgewerkt. De slaapkamers aan de achterzijde hebben veel ruimte door de opgetrokken achtergevel, de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een dakkapel. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en vloerverwarming.

Tuin
De diepe achtertuin met achterom heeft een fraaie ligging aan doorgaand vaarwater van de elfstedenroute en is aangelegd met diverse zitterrassen, gazon en beplanting. De houten berging zorgt voor voldoende bergruimte en beschikt over een ruime veranda. De eigen steiger aan het water maakt het plaatje compleet.
De voortuin is voorzien van een fraai ogend, klassiek sierhekwerk.

Bijzonderheden
* Geglazuurde dakpannen;
* Prachtige metalen schoorsteenborden;
* Energielabel C;
* 16 zonnepanelen 400 wp 2023;
* Kunststof kozijnen op de verdieping;
* Vloerverwarming begane grond en badkamer;
* Waterontharder;
* CV-ketel Atag 2018;
* Luxe keuken 2019 en badkamer;
* Tuin aan het water;
* 3 slaapkamers;
* Kantoorruimte op de begane grond;
* Gelegen op loopafstand van het stadscentrum;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken;
* Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.