Prachtige ligging bij doorgaand vaarwater!

Deze fraaie Twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde berging is gelegen op een zeer mooie locatie bij het doorgaande vaarwater van de "Grutte Sylroede". Vanuit de woonkamer van deze keurig onderhouden woning heeft u een prachtig uitzicht op het voorbijkomende vaarverkeer. De woning is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd, voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt over Energielabel C. Tot de woning behoort tevens een houten garage met zij-inrit en aan de achterkant van de woning bevindt zich een aangebouwde terrasoverkapping.
Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 243 m².

Makkum is een gastvrij dorp met alle voorzieningen dichtbij zoals de bakker, slager, supermarkt en visboer. In het dorp zijn vele gezellige restaurantjes, leuke winkeltjes, mooie havens en allerlei (sport)verenigingen. Ook zijn er 3 basisscholen en meerdere kinderopvanglocaties.
Dagje strand? Makkum heeft zijn eigen IJsselmeerstrand, waar jong en oud kunnen genieten.

Indeling
Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen. Vanuit de zithoek aan de voorzijde is er prachtig zicht op het doorgaand vaarwater van de Grutte Sylroede. Het eetgedeelte is tuingericht met een schuifpui naar het overdekte terras in de achtertuin. De royale hoekkeuken heeft veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. De inpandige bijkeuken beschikt over de witgoedaansluitingen en cv-opstelling en is bereikbaar vanuit de hal. De aangebouwde berging heeft aan de voorzijde en aan de achterzijde een toegang. De vrijstaande garage is voorzien van elektra en heeft zijn oprit aan de zijstraat, Trasmolen. De achtertuin heeft een uitstekende zonligging op het zuidwesten en is fraai aangelegd met terrassen, een overkapping en gazon.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De dakkapellen aan de voor en achterzijde zorgen hier voor extra ruimte en lichtinval. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, 2e toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De bergzolder heeft een nokhoogte van 2,20m en is voorzien van een dakraam.

Tuin
De woning beschikt over een heerlijk beschutte achtertuin op het zuidwesten. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, diverse beplanting, een gazon en overkapping. In de aangebouwde berging is ruimte voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Vanuit de achtertuin is er toegang naar de achtergelegen houten garage met oprit.
De voortuin is op het noordwesten gelegen en aangelegd met grind, sierbestrating en een plantenborder.

Bijzonderheden
* 8 zonnepanelen 2021;
* 3 slaapkamers;
* Dakkapel achterzijde 2021;
* 3 x betonvloer;
* Energielabel C;
* Vaillant cv ketel 2006;
* Vloerverwarming begane grond;
* Onderhoudsvriendelijke dakkapellen;
* De woonkamer heeft uitzicht op het vaarwater;
* Achtertuin op het zuidwesten;
*De woning is gelegen op korte afstand van de dorpsvoorzieningen;
* Op fietsafstand van het IJsselmeer en het strand van Makkum;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.