Goudsbloemstraat 28

Leeuwarden

verkocht onder voorbehoud

€ 375.000,- k.k.

Omschrijving

Dit is fantastisch wonen!
Verrassend ruime karakteristieke "jaren 30" woning op een mooie locatie in de populaire Bloemenbuurt. Deze hoekwoning is gemoderniseerd, waarbij veel van de karakteristieke elementen behouden zijn gebleven, zoals erkers, glas-in-loodramen, en-suite deuren, paneeldeuren en hoge plafonds. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een luxe, moderne keuken en vloerverwarming op de begane grond. Het geheel staat op een perceel grond van 204 m², dit is inclusief een eigen oprit.

De centraal gelegen Bloemenbuurt is een gewilde woonlocatie vlakbij de Leeuwarder binnenstad. In de gezellige straatjes met veel karakteristieke panden is het fijn wonen. In deze gemoedelijke buurt zijn alle voorzieningen bij de hand en worden veel activiteiten georganiseerd. Binnen een paar minuten bent u op de rondweg, die u de stad uitvoert.

Indeling
Entree met portaal, hal, meterkast, toilet, vaste kast en trapopgang. De sfeervolle woonkamer bestaat uit een voorkamer en een achterkamer, gescheiden door fraaie en-suite schuifdeuren met glas- in-lood. Beide kamers beschikken over een knusse erker met glas-in-loodramen en een originele schouw. In 2021 is in de aanbouw een luxe nieuwe keuken gerealiseerd met inbouwapparatuur, een kookeiland en een schuifpui naar het terras. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken met witgoed-aansluitingen en de cv-opstelling. Hier bevindt zich ook een deur naar de berging. De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin en beschutte zijtuin met een uitstekende zonnestand.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met ruime afmetingen en veel lichtinval door de brede erkers. Vanaf de overloop is er toegang naar de badkamer, een separaat 2e toilet en een bergkast. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een douchehoek en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang. Hier bevinden zich een overloop en 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met grote dakramen en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
In 2022 is de tuin opnieuw aangelegd. Aan de zijkant is schutting geplaatst voor optimale privacy. Deze tuin is op het zuidoosten gelegen en uitgevoerd met terrassen en gazon. De voortuin heeft een zonligging op het zuidwesten. Hier kan men heerlijk genieten van de late middag- en avondzon. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een eigen oprit/parkeerplek.

Bijzonderheden
* Karakteristieke "Jaren 30 bouw";
* Vloerisolatie en vloerverwarming woonkamer, eetkamer en keuken;
* Nieuwe keuken met kookeiland 2021;
* Prachtige glas-in-lood ramen.
* Grotendeels dubbele beglazing;
* Onderhoudsvriendelijke tuin;
* Gelegen op loopafstand van de supermarkten en overige voorzieningen;
* Dichtbij de Leeuwarder binnenstad;
* Dankzij de rondweg en de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis hoekwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Bouwperiode 1931-1944
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak samengesteld dak
Voorzieningen buitenzonwering, schuifpui en dakraam

Energie

Energielabel F
Verwarming c.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2023 van Remeha, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 129 m²
Perceeloppervlakte 204 m²
Inhoud 440 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 8 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Tuin zijtuin met een oppervlakte van 35 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging aangebouwd steen

Foto's

Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media

×
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
×
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden
Goudsbloemstraat 28, Leeuwarden