Wonen en werken op de Ward in Bolsward!
Deze vrijstaande woning met bedrijfspand is gelegen op een grote kavel van maar liefst 1669 m². Het pand is in 2004 gebouwd en voorzien van Energielabel A. Zowel de woning als de bedrijfsruimte zijn luxe afgewerkt en volledig geïsoleerd. Het betreft een zichtlocatie aan de N359.
De Ward is een actief en kleinschalig woon-werkgebied met een variatie aan bewoners en bedrijven. Bolsward kenmerkt zich door zijn gastvrijheid, vele stadsactiviteiten en voorzieningen. Dankzij de A7 zijn zowel de Randstad als Groningen en Almere in één uur te bereiken.

Indeling
Woonhuis:
Entree, hal, trapopgang. De ruime woonkamer met veel lichtinval is gelegen aan de straatzijde van de woning. De keuken met hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur. Middels de openslaande tuindeuren is er toegang naar de veranda en de royale achtertuin met vijverpartij. Vanuit de keuken is er toegang naar het toilet en de bijkeuken. Deze bijkeuken is tevens in gebruik als achteringang en verbinding met de loods.

1e Verdieping woonhuis:
De verdieping beschikt over een centrale overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel. De recht opgetrokken gevels van de verdieping geven veel ruimte aan de slaapkamers. Tevens bevindt zich op deze verdieping een zeer praktische waskamer met witgoedopstelling.

2e Verdieping woonhuis:
Middels een vaste trap is er toegang naar de 2e verdieping. Op de 2e verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over veel lichtinval door de aanwezigheid van een dakvenster en een dakkapel. Tevens zijn er op de 2e verdieping 2 ruime bergruimtes en een cv ruimte aanwezig.

Bedrijfspand:
Middels een zijentree is er toegang naar de centrale hal van de bedrijfsruimte. Op de begane grond bevinden zich de kantine, het toilet, een spreekruimte en een trainings- en coachingsruimte met badkamer. De kantine is voorzien van een keukenblok en een technische ruimte met cv-opstelling en groepenkast. De voorzijde van het bedrijfspand is in gebruik als loods en beschikt over een afgesloten magazijnruimte. De meterkast bevindt zich tegen de woningscheidende muur en is voorzien van krachtstroom.
Deze bedrijfsruimtes zijn zeer hoogwaardig afgewerkt. De begane grond is voorzien van zwarte beton met vloerverwarming. De verdiepingen zijn voorzien van geblindeerd glas en airco.

Verdieping bedrijfspand:
Middels een fraaie trapopgang met balustrade is er toegang naar de kantoren en de kopieerruimte op de verdieping. Deze kantoren zijn luxe uitgevoerd en bieden een goed werkklimaat. Er zijn vele inrichtingsmogelijkheden en de raampartijen geven een vrij uitzicht op de N359.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeerruimte.
De woning beschikt over een royale achtertuin met diverse terrassen, plantenborders, gazon en een vijver. De tuin heeft veel privacy en de gehele dag een goede zonnestand. Door de ruime afmetingen van de tuin is er altijd een schaduw of zonneplek aanwezig. Van onder de aangebouwde veranda heeft u een mooi overzicht over de tuin en kunt u genieten van de avondzon.

Bijzonderheden
* De Ward heeft een actieve buurtvereniging en biedt een goed woon en werkklimaat;
* Geschikt voor meerdere doelgroepen;
* Parkeergelegenheid op eigen erf en in de directe omgeving;
* Tuin met privacy en een goede zonnestand;
* 4 slaapkamers;
* Woning Energielabel A;
* Bedrijfsruimte Energielabel A+;
* 2x Atag cv-ketel 2015;
* Airco en Alarm;
* Betonvloer onderheid;
* Elektrische overheaddeur;
* Woning 2004;
* Loods 2008, verbouwd in 2015;
* Vloerverwarming begane grond woning en loods;
* Reclame mogelijkheden aan de N359;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.