Wonen aan de 11-stedenroute!
Op een rustige locatie bij doorgaand vaarwater van de 11-stedenroute staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage. Deze ruime woning heeft 4 slaapkamers, 12 zonnepanelen en beschikt over Energielabel B.
Tot de woning behoort een ruim perceel eigen grond van 362 m². Vanaf deze locatie is heel Friesland te bevaren.

De watersportstad Workum kenmerkt zich door zijn gastvrijheid, vele stadsactiviteiten en voorzieningen. Door de ligging aan het IJsselmeer en de goede bereikbaarheid is er veel toerisme en werkgelegenheid. In het oude stadscentrum bevinden zich veel monumentale panden, historische geveltjes en gezellige terrassen.

Indeling
Entree, hal met meterkast. De ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft een mooie raampartij met openslaande deuren naar het terras. De woonkamer heeft hierdoor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en de "Burefeart". Via een deur zijn het toilet en de trapopgang bereikbaar. De halfopen keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een keukenblok in hoekopstelling met veel bergruimte en inbouwapparatuur. De aangebouwde bijkeuken grenst aan de keuken en is voorzien van veel bergruimte en witgoedaansluitingen. Er is een deur naar de voortuin en een deur naar de garage. De garage heeft zowel aan de voor- als de achterzijde een loopdeur. De royale achtertuin heeft een uitstekende zonligging op het zuidwesten en is voorzien van een houten berging en een achterom.

Eerste verdieping
Vanaf de centrale overloop is er toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers hebben ruime afmetingen en veel lichtinval. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het platdak. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is er toegang naar de ruime 2e verdieping, waar zich een 4e slaapkamer bevindt. Op de overloop is plaats voor de cv- opstelling, de ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
De woning heeft een zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met terrassen, gazon en beplanting en kijkt uit op het doorgaande vaarwater. Er is een houten schuurtje voor het opbergen van de tuinspullen. Tussen de tuin en het open vaarwater loopt een wandelpad. De tuin aan de voorzijde van de woning is voorzien van bestrating en plantenborders. Via de zijkant van de garage is er een achterom naar de achtertuin. Tevens heeft de woning een oprit, geschikt voor het parkeren van 2 auto's.

Bijzonderheden
* Wonen bij het water;
* Energielabel B;
* 12 zonnepanelen 2005;
* Nefit ketel 2021;
* 3x Betonvloer;
* 4 slaapkamers;
* Aangebouwde garage en bijkeuken;
* Oprit voor meerdere auto's;
* Achtertuin met uitzicht over het water;
* Rustige woonlocatie op korte afstand van de stadsvoorzieningen van Workum;
* Met een paar minuten wandelen bevindt u zich te midden van het weidelandschap;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.