Leuke stadswoning op een mooie locatie vlakbij de Beginebrug!
Op een mooie locatie aan de doorgaande fiets/-wandelroute naar het stadscentrum staat deze keurig onderhouden stadswoning. De woning is centraal gelegen tussen het stadscentrum en de supermarkten, ook zijn het zwembad en de voetbalvelden op loopafstand.
Deze verassend ruime woning is recent gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen en heeft energielabel C. Naast dat er een ruime woonkamer en woonkeuken aanwezig zijn heeft deze woning op de begane grond een praktische werkkamer. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer gerealiseerd. Tot de woning behoort een sfeervolle stadstuin met tuinschuur en een achterom middels een mandelig pad.
Het geheel staat op een perceel eigen grond van 113 m².

De watersportstad Workum kenmerkt zich door zijn gastvrijheid, vele stadsactiviteiten en voorzieningen. Door de ligging aan het IJsselmeer en de goede bereikbaarheid is er veel toerisme en werkgelegenheid. In het oude stadscentrum bevinden zich veel monumentale panden, historische geveltjes en gezellige terrassen.

Indeling
Entree, hal, meterkast en toegang tot het toilet. De verrassend ruime woonkamer heeft een fraai balkenplafond en een plavuizenvloer, ook heeft de woonkamer een mooie vensterbankombouw met kastjes. Vanuit de woonkamer is er zicht in het gezellige straatje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen woonkeuken met landelijke stijl (o.a. paneeldeurtjes en balkenplafond). De woonkeuken is voorzien van een hoekkeuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er middels een tuindeur een directe toegang naar de achtertuin. Naast de keuken bevindt zich een halfopen werkkamer, uitstekend geschikt voor hobby- of studeerwerkzaamheden. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de Cv-opstelling.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de keuken komt u op de centrale overloop. Vanaf de overloop is er toegang naar de 2 ruime slaapkamers en de badkamer, waarvan 1 slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde is gelegen. De 2e slaapkamer is in de dakopbouw aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De gemoderniseerde badkamer met vloerverwarming is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Tuin
De L-vormige achtertuin is sfeervol aangelegd, in de borders staan mooie planten en klimplanten. U kunt hier heerlijk rustig in privacy genieten van het buitenleven. Tot de woning behoort een houten bergschuur en een achterom via de achtergelegen straat.

Bijzonderheden
* Energielabel C;
* Deels HR++ ramen;
* 7 zonnepanelen 2023;
* Remeha Cv-ketel 2018;
* Waterontharder;
* Buitenschilderwerk 2026;
* Keuken met inbouwapparatuur;
* Moderne badkamer met vloerverwarming;
* Begane grond schuimbeton met vloerverwarming;
* Openbare parkeergelegenheid aanwezig aan het begin van de mandelige oprit.
* Op korte afstand van de stadsvoorzieningen van Workum;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.