Vrijstaand wonen met 5 slaapkamers en een kantoor op de begane grond!
Deze ruime vrijstaande woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving, nabij het historische centrum van Workum. De woning staat op een royaal perceel eigen grond van 590 m² en is vanaf de straat bereikbaar via een eigen bruggetje over de sloot. Met maar liefst vijf slaapkamers en een kantoor biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin, thuiswerken of het creëren van een hobby- of werkkamer. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en zijn er 15 zonnepanelen aanwezig. Deze zeer royale woning, biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren.

Workum is een sfeervolle en karakteristieke watersportstad in het zuidwesten van Friesland. De ligging aan het IJsselmeer, de goede bereikbaarheid en de vele recreatiemogelijkheden maken Workum tot een aantrekkelijke woonplaats. Het historische centrum kenmerkt zich door monumentale panden, karakteristieke gevels, gezellige terrassen en diverse voorzieningen. De combinatie van water, ruimte, historie en een actief verenigingsleven zorgt voor een prettige en veelzijdige woonomgeving voor jong en oud.

Indeling
Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de hal geven glazen deuren toegang tot het kantoor en de royale, lichte woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken. De witte hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de achtergevel van de eetkamer/keuken bevindt zich een schuifpui die toegang geeft tot de groene tuin. In de eetkamer is een airco aanwezig.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich een klein keukenblok met bovenkasten en aansluitingen voor het witgoed. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
De aangebouwde garage is zowel vanuit de bijkeuken als via de kanteldeur aan de voorzijde bereikbaar en beschikt over een toegangsdeur naar de achtertuin. De garage is voorzien van een smeerkelder en een loopkat en biedt daarmee volop mogelijkheden voor de hobbyist of autoliefhebber.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich boven de garage een extra ruime vijfde slaapkamer. Deze kamer is bereikbaar via één van de slaapkamers en biedt daardoor ook mogelijkheden als bijvoorbeeld hobby-, werk- of extra slaapruimte.
Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een balkon op het noordoosten. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De zolder beschikt over een dakraam en biedt volop praktische bergruimte.

Balkon
Het balkon aan de voorzijde van de woning is bereikbaar vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping en is gesitueerd op het noordoosten. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtendzon.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde, groene tuin rondom. De voortuin is aangeplant met vaste planten en volgroeide struiken en beschikt over een trappetje naar de sloot. Op de eigen oprit is voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's.
Achter de garage bevindt zich een broeikas. Een grote vijver loopt vanuit de zijtuin door naar de achtertuin. De vijver is voorzien van diverse waterplanten, waaronder waterlelies, en wordt bewoond door goudvissen.
De achtertuin is voorzien van bestrating en een terras, met een pergola begroeid met klimplanten. Dankzij de groene inrichting geniet je hier volop van privacy. De tuin is zowel aan de linker- als rechterzijde langs de woning bereikbaar.

Bijzonderheden
* Ruime, vrijstaande gezinswoning;
* 5 slaapkamers;
* Kantoor/werkkamer;
* Royale tuin met vijver en broeikas;
* Energielabel A;
* 15 zonnepanelen 2022;
* Airco 2022;
* Zonwering: knikarmscherm boven de schuifpui en uitvalschermen aan de zijkant van de woning;
* Vloerverwarming beneden verdieping (behalve garage);
* Nefit cv-ketel 2019;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.